Agrandissement de maison

Écrit par les experts Ooreka

Le prix du mètre carré ne cesse d'augmenter. L'achat d'une nouvelle habitation n'est pas forcement la solution si vous manquez de place : entreprendre des travaux d'agrandissement de votre maison peut s'avérer plus sensé. L'aménagement du grenier est une première possibilité, mais il faut que les combles s'y prêtent. Vous pouvez également créer un projet d'extension ou de surélévation de votre maison.

Agrandissement de maison : vérifications préalables

Si vous avez un projet d'agrandissement, il vous faudra auparavant répondre à quelques questions essentielles :

  • Votre maison est-elle adaptée à une extension ?, à une surélévation ?
  • Quel projet d'extension est réalisable dans votre maison ?
  • Quel est votre budget ? Celui-ci dépend de plusieurs éléments :
  • À quels crédits avez-vous droit ?
  • Que dit la loi, quelle réglementation pour l'extension qui vous concerne ?
    • quelles sont les normes à respecter ?
    • y a-t-il un permis de construire à demander ou une déclaration de travaux à faire ?
    • que dit le DTU isolation ?
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Choisir la solution d'agrandissement de maison la plus adaptée

Il vous faudra donc étudier les différentes possibilités qui s'offrent à vous :

  • une extension ;
  • une surélévation ;
  • un aménagement des combles.

Les combles, notamment, doivent être adaptés. Pour le déterminer les travaux à entreprendre, il faudra vérifier :

  • que vous pouvez y tenir debout (plus d'1,80 m de hauteur) ;
  • que vous pouvez vous déplacer sur au moins les deux tiers de sa surface :
    • la surface utile du comble se calcule en retirant l'espace de la trémie de l'escalier et le pallier de la surface totale au sol ;
    • notez que les surfaces inférieures à 1,80 m ne sont pas comptabilisées, mais qu'elles seront tout de même exploitables, en posant par exemple des placards sous pente.

Si c'est le cas, c'est que vos combles sont dits « habitables », et donc aménageables. Les travaux à envisager seront de second œuvre :

Si des fermettes vous empêchent de tenir debout, les combles devront être aménagés : ce sont en effet des combles dits « perdus », et le budget sera alors plus conséquent, car il sera nécessaire de faire intervenir une entreprise spécialisée qui saura modifier la charpente en conséquence.

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