Extension de maison

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Les besoins en espace d'une famille augmentent au fur et à mesure qu'elle évolue : plutôt que de vendre et racheter un bien immobilier, de nombreux propriétaires choisissent d'agrandir leur habitat, soit en exploitant les combles lorsque cela est possible, soit en choisissant la surélévation ou encore l'extension de la maison par les côtés.

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Extension de maison : augmenter la surface au sol

L'extension d'une habitation par les côtés n'a de limite que la surface disponible ou autorisée sur le terrain. Le terrain doit ainsi être étudié pour éviter les regrets ou les contraintes.

Le tableau ci-dessous vous indique les points principaux à examiner dès le début du projet :

Vérifications et études à envisager Explications
Conserver les accès À moins de repenser toute la circulation, il est obligatoire de conserver les accès existants : porte de garage, sortie de véhicule, accès aux dépendances, etc.
Respecter le COS Le COS, ou coefficient d'occupations des sols, est consultable à la mairie de votre lieu d'habitation.
Respecter le reculement minimal Dans certaines zones, il existe des limites qui concernent le reculement minimal par rapport aux limites du terrain. Ces renseignements sont à prendre en mairie ou auprès des services d'urbanisme locaux.
Vérifier le PLU Le plan local d'urbanisme (PLU) s'oppose à toute extension dans les zones A et N. Vous pouvez vous renseigner en mairie.
Déposer un dossier en mairie
  • Si la surface rajoutée est inférieure à 20 m² ou 40 m² pour une maison située dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou un plan d'occupation des sols (POS), une simple déclaration de travaux suffit.
  • Si la surface rajoutée est supérieure à 20 m² (40 m² pour une maison située dans une zone urbaine couverte par un PLU ou un POS), un permis de construire doit être déposé.
  • Si la surface après ajout dépasse 150 m², un permis doit être déposé et le recours à un architecte est obligatoire.

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Conserver une harmonie malgré l'extension de maison

Une fois que vous aurez vérifié la faisabilité de l'extension et dessiné les plans, il vous faudra choisir entre plusieurs types d'extensions :

  • construction maçonnée classique ;
  • une ossature bois ;
  • un béton branché, etc.

L'extension doit être en parfaite harmonie avec la partie existante, ou alors être franchement différente pour conserver une esthétique agréable.

Il est à noter qu'une façade en parpaings peut être rhabillée :

  • de bardages bois ;
  • de plaques de zinc ;
  • de pierres encollées, etc.

Travaux d'extension en bois

Une fois les bases vérifiées et le style d'agrandissement choisi, les travaux peuvent commencer.

Les extensions en bois sont désormais à la mode : elles se déclinent en plusieurs gammes, sont réputées « écologiquement responsables » et s'adaptent facilement à la construction existante, en hauteur comme en largeur.

Il existe deux méthodes de conceptions des extensions bois :

  • L'ossature, ou plate-forme :
    • le bâti est élevé étage par étage ;
    • les murs sont parfois livrés prêts à poser ;
    • les caissons doivent ensuite être remplis d'isolants, puis protégés par un pare-pluie et un pare-vapeur ;
    • les parements sont ensuite installés.
  • Le poteau poutre : mise en œuvre classique d'une extension sur mesure :
    • les poteaux disposés tous les 90 cm forment des portiques que l'on remplit par la suite ;
    • la dalle est classiquement coulée en béton ;
    • la liaison entre l'ossature bois et la partie existante en béton est protégée par une barrière étanche.

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