Déclaration aménagement des combles

À jour en Décembre 2017

Écrit par les experts Ooreka
Combles acier avant travaux www.atr-combles.com

L'aménagement de combles en habitation est soumis à la réglementation applicable à toute surface habitable. De même, l'ouverture de fenêtres de toit correspond à celle s'appliquant aux fenêtres classiques (respect des distances par rapport aux limites de propriété).

Permis de construire ou simple déclaration de travaux, faire appel à un architecte pour un agrandissement de maison : voici les obligations légales auxquelles vous êtes soumis quand vous aménagez vos combles.

Respect des distances pour les fenêtres

Selon l'article 678 du code civil, on « ne peut avoir des vues droites » sur « l'héritage clos ou non clos du voisin ». Cette distance doit être de 1,90 m en vue de face et 60 cm en vue décalée. Dans tous les cas de figure, consulter le POS (plan d'occupation des sols), car chaque commune a ses règles de distances propres.

Surface habitable dans les combles

La surface habitable est déterminée par la hauteur sous plafond. Ainsi, lorsque celle-ci ne dépasse pas 1,80 m, elle n'est pas comptabilisée dans le calcul de la surface habitable, qui implique des démarches à effectuer en mairie. Ce calcul détermine également votre future imposition.

Déclaration de travaux pour les combles

Avant tout, la déclaration de travaux concerne les travaux de moindre importance, à savoir les créations de surface habitable inférieures à 40 m².

Selon l'article R.421-17a du code de l'urbanisme, le dépôt d'une déclaration préalable est obligatoire dès que les travaux d'aménagement de combles modifient l'aspect extérieur du bâtiment, comme dans les cas suivants :

  • pose d'une lucarne ou d'une fenêtre ;
  • modification de charpente ;
  • modification de couverture, etc.

Les travaux ayant pour effet de rendre aménageables des combles perdus sont estimés générer de la surface de plancher (circulaire du 3 février 2012, 2.5) :

  • Il est alors obligatoire de se munir d'un formulaire de demande préalable disponible en mairie (DDE).
  • Ces travaux nécessitent en outre un plan (vérification du calcul de surface), une coupe (pour les combles : implantation des fenêtres de toit), un plan masse...

Bon à savoir : sans réponse de la mairie sous un mois, considérez que votre demande est acceptée. Veillez bien à obtenir une décharge lors de la demande de dossier.

Il est également nécessaire d'entreprendre des démarches administratives précises s'il est prévu d'ajouter une charpente à un toit-terrasse lors de l'aménagement du comble : renseignez-vous en mairie.

Permis de construire pour les combles

Depuis le 1er janvier 2012, le permis de construire n'est exigé que pour les créations de surface supérieures à 40 m² : en deçà, une simple déclaration de travaux suffit. Quelques conditions sont cependant obligatoires pour éviter le permis de construire :

  • Le terrain doit être en zone urbaine, soumis à un document d'urbanisme.
  • L'extension ne doit pas agrandir la surface totale au-delà de 150 m².
  • Dans le cas où la surface habitable totale de votre habitation (SHON : surface hors œuvre nette) devient supérieure à 150 m², il vous faudra alors faire obligatoirement appel à un architecte.

Pour faire une demande de permis de construire, adressez-vous à la mairie :

  • Demande du formulaire national effectuée par le propriétaire ou l'architecte.
  • Dossier complet (formulaire + pièces) déposé en quatre exemplaires en mairie contre une décharge obligatoire. C'est un dossier assez complet à monter. En outre, certaines pièces doivent être délivrées en 5 exemplaires supplémentaires (plan de situation, plan de masse, plan de coupe).
  • Délai d'obtention : 2 mois.

Permis de construire combles : les sites classés

Si votre habitation est située en zone protégée ou aux abords d'un monument historique, il vous faut en premier lieu obtenir l'autorisation de l'Architecte des bâtiments de France de votre département.

C'est votre commune qui transmettra le dossier au service départemental d'architecture et du patrimoine, une fois celui-ci complet. Sans cette autorisation, votre mairie ne délivrera pas de permis de construire ou de déclaration de travaux.

Comptez jusqu'à six mois de délai pour l'obtention de l'autorisation.

Attention : si vous effectuez des travaux sans cette autorisation, vous risquez la démolition et la remise en l'état antérieure aux travaux de vos combles.

Permis de construire combles : récapitulatif

Pour vous aider dans vos démarches, vous trouverez dans le tableau ci-dessous un récapitulatif des demandes à effectuer selon les travaux prévus :

Travaux prévus Formalités
Modification intérieure sans création de plancher Aucune démarche.
Modification extérieure (fenêtre, lucarne) sans création de plancher Déclaration préalable de travaux.
Création de plancher (passage de comble perdus en combles aménagés)
  • Déclaration préalable si création d'une surface de plancher inférieure ou égale à 40 m.
  • Permis de construire si création de plancher de plus de 40 m².
  • Permis de construire et recours à un architecte si création de plus de 150 m² de surface habitable.

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